Análise da imobiliária Yani Netimóveis sobre o que é o projeto quinhão 16 e quais as vantagens para o bairro jardim botânico?
É um Parcelamento de Solo Urbano, implantado com aprovação de todas as licenças governamentais conforme determina a legislação, dentro de uma área é classificada pelo Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT – 2012) como Zona Urbana de Uso Controlado (ZUUC) II, com 204 hectares divididas em 64 lotes, localizado na Fazenda Taboquinha na Região Administrativa do Jardim Botânico – XXVII, próximo à DF-001 por trás dos condomínios Village Ecológico/Solar de Brasília/Ville de Mongagne e Quintas do Sol, entre as vias de acesso ao condomínio Solar da Serra e Estrada do Sol.
Vantagens do projeto QUINHÃO 16 para o bairro do Jardim Botânico.
- parcelamento criado com estudos técnicos sustentado pela legislação e aprovado pelo Instituto do Meio Ambiente e dos Recursos Hídricos do Distrito Federal, (IBRAM –DF)
- promoverá a ocupação ordenada e ambientalmente sustentável da região com preservação da cobertura vegetal nativa e dos recursos hídricos naturais, com instalação de passagem de fauna e grandes preservação de áreas verdes públicas e dentro dos lotes.
- unidades habitacionais de baixa densidade demográfica com o planejamento inicial do empreendimento é de, no máximo, até 50 habitantes por hectare que consequentemente diminui a expansão urbana sobre espaços naturais.
- impactos sociais diretos com a implantação e operação do empreendimento, no que tange à oferta de serviços (comércio, lazer, saúde, educação, segurança, etc.) e mobilidade urbana e infraestrutura que será entregue ao bairro, com uma área de influência direta para o Jardim Botânico, Lago Sul e São Sebastião com impactos positivos diversos na economia local e regional principalmente na fase de instalação e durante a operação.
- integração do novo parcelamento com o meio ambiente natural existente com a criação de uma Reserva Particular de Patrimônio Natural –RPPN e preservação da área de cobertura vegetal remanescente existente na poligonal de trabalho, com implantação de um Programa de Recuperação de Áreas Degradadas (PRAD).
- Proposta inovadora com soluções de infraestrutura urbana modernas com projetos sustentáveis: reuso eficiente da água, coleta seletiva e destinação adequada do lixo, a drenagem urbana sustentável, construção de equipamentos comunitários, pavimentação permeável nas vias locais, o uso de sistemas de iluminação com energia renovável e saneamento básico, dentre outras.
- A implantação de um parcelamento com uma infraestrutura urbana de melhor qualidade, ajudará a ofertar atividades de comércio e serviços (públicos e privados) e possibilitara a criação de postos de trabalho, tornando o bairro menos dependente com relação a outras regiões do Distrito Federal.
- Pela primeira vez o Jardim Botânico recebe um projeto de ocupação ordenada com planejamento de bairro, o que melhorará de forma significativa a infraestrutura já existente, trazendo como consequência:
- vias com calçadas e ciclovias com largura e pavimentação adequadas, favorecendo a melhoria do transporte público.
- implantação de mobiliários urbanos nos espaços públicos, tais como: pontos de ônibus, lixeiras, bancos, etc.
- saneamento básico com sistemas públicos de esgotamento sanitário e de drenagem pluvial integrada.
- rede de energia elétrica com sistema bem dimensionado.
- distribuição de comércio destinadas e outros tipos de uso privado (comércio, misto, institucional) e uso público (EPC e áreas verdes).
- O projeto aprovado do QUINHÃO 16 altera o modelo ocupacional e favorece a ampliação e acessibilidade a novas áreas de uso comercial e usos públicos, diferentemente do modelo ocupacional existentes nos condomínios fechados implantados sem nenhum planejamento e principalmente evita o parcelamento irregular e desordenado desta importante área do bairro Jardim Botânico.
- O QUINHÃO 16 teve como por base as regras urbanísticas estabelecidas pelo PDOT, a Gleba será parcelada em áreas comerciais e residenciais e ampliará o sistema de transporte atual para a mesma áreas e novas área e rotas, com criação de pistas modernas e ciclovias. Certamente todos os impactos do QUINHÃO 16 foram analisados e os impactos positivos são infinitamente maiores do que os impactos negativos, o que gerará milhares de empregos pela contratação de mão de obra e o aquecimento da economia local. O incremento de recursos na região, através da oferta de empregos, aquisição de materiais, de equipamentos e matéria-prima, aluguel ou compra de imóveis e outros fatores proporcionarão maior dinamismo da economia local e regional, principalmente nos setores secundário e terciário.
- O comércio e o setor de prestação de serviços local serão também afetados, positivamente. Os impactos negativos nesta fase, no meio socioeconômico são, sobretudo, congestionamento das principais vias de acesso, mas que será amenizado após a implantação das novas vias previstas no projeto.
- Por fim, a implementação do QUINHÃO 16 teve os objetivos e justificativas do projeto devidamente aprovado, representa a possibilidade de alavancar uma série de ações corretivas na sua área de influência direta, permitindo a recuperação de diversos elementos da sua paisagem que desapareceram sob a influência de intensa desocupação desordenada sendo os reflexos sobre a fauna e flora existentes, ainda que sejam considerados permanentes, são também mitigáveis ou compensáveis, dependendo tão somente da execução dos programas ambientais consubstanciados em diversas ações integradas que, uma vez implementadas, tendem a uma condição de equilíbrio compatível com os usos atuais e futuros, com significativa melhora na qualidade de vida das populações da sua área de influência indireta.
Perspectiva do QUINHÃO 16, um projeto ecologicamente correto que vai impedir a proliferação de condomínios irregulares.
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